不動産の買取による売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？

まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。緑都開発では、メールでご依頼いただける無料査定サービスを行なっておりますので便利です。
お気軽にお申込みください。

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不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。
簡易査定は不動産の現地確認は行なわず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。
現地査定は、実際にお住まい等を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。
※どちらの査定も無料です。

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査定をお願いした場合、売らないといけないのでしょうか？

そのようなことはいっさいございませんのでご安心ください。売る、売らないはお客様の判断ですので、ご参考にしていただくだけでも結構です。

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家に住みながら売却することは可能ですか？

それはもちろん可能です。売却を希望されるほとんどのお客さまは、住みながら売却を進めてらっしゃいます。

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ご近所に知られたくないのですが、こっそり売ることはできるのでしょうか？

もちろん可能です。仲介の場合は近隣へのチラシ広告などで買い手を探すため、ご近所の方に知られてしまいがちですが、緑都開発の買取なら査定担当者が社名のない車で伺い現地調査、内覧をするだけですのでご近所に知られません。

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どこのどんな不動産を買取ってもらえるのですか？

基本的に何でも買取り致します
緑都開発では、基本的に自己使用中、賃貸中（占有者付）に関わらず、なんでも買取するように努力しております。
但し、物件の立地や状況により買取り出来ない場合も御座います。
物件は、現況の状態で買取り致しますので、売主様にてリフォームや解体などを行う必要は一切ありません。
尚、買取後に弊社の資産運用に向かないと予測される物件は買取りできませんので予めご承知おき下さい。
《買取り対象地域》
山口県、福岡県
売却する物件と離れたところに住んでいても大丈夫。
緑都開発は日本国内どこでも出張いたしますのでご安心下さい。

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買取価格は仲介の査定価格より低いのでは？

確かに買取価格の場合、表面上は仲介の査定価格よりも低い価格設定となります。

しかし、必ずしも買取価格は仲介の査定価格よりも安いとは限りません。
仲介の査定価格とは、あくまでも販売開始価格です。

仲介の場合、物件を気に入っていただく買主が見つかって初めて契約が成立致します。
仲介の場合、当初の販売価格よりも販売価格を下げたり、買主に気に入って頂く為にリフォームを施したり買い手がついてから値引き交渉の結果成約に至るなど、販売価格に未定の要素があります。
結果的に緑都開発が当初提示した買取価格よりも低い価格で仲介で売却したという例もあります。
緑都開発の提示する価格は、実際に緑都開発が買取る価格です。
緑都開発は現状のままで速やかに買取させていただきますので売主様は弊社が査定した価格で計画通り売却する事ができます。
気になる買取価格は・・・仲介の査定価格の約70％～85％前後が目安です。
緑都開発では、不動産を買取り後、弊社にて賃貸物件として資産運用に活用したり、リニューアルを施して物件に付加価値をつけて商品価値を高めて再び市場に流通させております。
従って、資産運用の面から見た価値や再び市場に流通させる為の想定される経費を考慮して買取価格を算出しますので買取価格は仲介の査定価格よりも低い価格設定になる事があります。
少しでも高値売却を望むのであれば仲介で販売した方が高値で売却できる可能性はありますので、緑都開発での売却（仲介）をおすすめしております。

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引越し先も探していますが、一緒に相談できますか？

はい。
当社賃貸管理事業部では市内であれば多くの管理戸数があります。大切な不動産の売却からご引越し業者の手配まで安心してお任せ下さい。

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売却したらすぐに引越ししなければいけないのですか？

売主様の都合に合わせることができます。
緑都開発では、売主様のご都合に合せた残金決済や引渡しに出来る限りご協力しております。
例えば
”自宅を売却しなければ新規物件が買えない”

”老人ホームの入居待ちで空きが出たタイミングで自宅を売却して老人ホームに入居したい”
等も緑都開発なら対応可能です。

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家がかなり傷んでいますが、リフォームする必要があるでしょうか？

室内が極端に汚くても気にしなくて大丈夫です。
緑都開発では、買取後は大幅にリフォームをしますので室内がかなり傷んでいたり汚くても買取り致しますのでご安心下さい。

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買取契約はどこでするのですか？

特にご指定がなければ、緑都開発の事務所での契約をおすすめしております。
ご希望であれば、お客様のご自宅にお伺いして契約致しますので、お客様は、わざわざ来店されなくても大丈夫です。
代金支払は、現金又は銀行振込にて行います。

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家の買い替えを計画していますが、どんなことに注意すればよいでしょうか？

家の買い替えでは、売却と購入のタイミングを揃えることに気をつけることが重要です。
仲介の場合、特に、新築物件を購入する場合、入居までの時間が長くかかりますので、すぐに売却してしまうと、仮住まいが必要となり余計な出費が出てしまいますので要注意です。
しかし、逆に入居が近くなってから売却しようとすると、売却に時間がかかり想定よりも販売価格を下げる必要がでたりすることも考えられます。でも、緑都開発の買取りなら安心、ひとりひとりのお客さまに合った売却プランをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

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不要な家具がありますが、売る時に全部処分しないといけませんか？

仲介では、不動産を売却する場合には、空き家の状態で引き渡しすることが原則となっています。
つまり、不用品の処分は売主様の負担となります。
家具などの大型不用品の処分方法としては
■引越し時に引越し業者に引き取ってもらう
■リサイクルショップに売却する
などの方法があります。
緑都開発の買取りなら不用品はそのままでOKです。但し、現地査定の段階で事前に不要品目をお知らせ下さい。

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売却するときにかかる費用にはどんなものがありますか？税金もかかりますか？

手数料等は一切かかりません。
但し、担保権の抹消や、契約書印紙代、登記上の住所が現在の住所と異なる場合は、わずかですが別途の登記費用が発生します。
また売却によって利益が出ると、「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
（特別控除が受けられる場合があります）

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