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有効活用の計画は、さまざまな角度からの検討が必要となります。
不動産の賢い活用方法についてのヒント！
①利用方法の
見極め |
②適する産業の
見極め |
③権利・契約形態
見極め |
④管理形態の
見極め |
| 住宅 |
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賃貸仲介 |
| 店舗 |
農林水産業 |
（定期）借地権 |
賃貸管理 |
| 事務所 |
鉱業 |
（定期）借家権 |
賃貸不動産経営管理 |
| 作業場 |
建設業 |
（普通）借地権 |
集金保証 |
| 倉庫 |
製造業 |
（普通）借家権 |
家賃保証 |
| 駐車場 |
電気・ガス・熱供給・水道業 |
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借り上げ（サブリース） |
| 資材置き場 |
運輸・通信業 |
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| 資産保有（キャピタル） |
卸売・小売業、飲食店 |
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| 担保物権の保有 |
金融・保険業 |
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| 田・畑 |
不動産業 |
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| 林業 |
サービス業・介護 |
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| 隣接所有者利用 |
その他 |
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| その他（看板・電柱・・・） |
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| 節税（相続対策） |
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不動産を活用しようとするときに考慮しなければならないことは主に以下の項目です。
①目的 （収益・相続・納税・節税・分割・管理・・・）
②方法 （住宅・店舗・事務所・駐車場・担保・・・農業）
③収支 （安全性・安定性・リスク・将来性）
④法令 （民法・税法・建築基準法・宅建業法・・・・・
⑤環境
 まずは現状分析、現況把握から始め、お客様の視点から、公正・中立な立場で、不動産の活用や改善の提案をいたします。企画・プロデュース、予算や日程の調整、賃借人・テナント、または売却先の決定から実施後の経営指導まで、総合的にコンサルティングいたします。
| よくあるご相談は |
心配・悩み |
希望 |
| 空室が増えて困っている |
固定資産税・・・ |
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| 入居者がしだいに出て行っている。 |
草刈り |
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| 古いアパート・貸家をどうしよう |
修繕費 |
長期安定収入 |
| 車の便や地形などが悪く有効活用は難しいだろう。 |
苦情処理 |
満室にしたい |
| アパート・マンション建築計画提案は、大丈夫なのか |
地価下落 |
定期借地・借家 |
| 相続は？対策は？ 心配 |
賃料下落 |
事業用定期借地 |
| 建築以外に活用方法はないのか |
事業継承 |
駐車場経営 |
| 活用したいが資金がない |
相続 |
等価交換 |
| 収益性の高い不動産に買い換えたい |
家賃滞納 |
長期安定収入 |
| 遊休地を活用して収入が見込めるだろうか? |
老朽化 |
収益物件が欲しい |
| 所有不動産からの収入をもっと増やせないか |
将来の年金は？ |
老後の安心 |
| 円満に財産を子供たちに分けたい |
高齢化 |
介護 |
| ご近所の迷惑 |
火災等の危険性 |
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| 売りたいが売れない |
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まずは、目的や目標を明確にするための打合せを十分にし、現状分析（市場調査 ）をして、収支（安全・安定・リスク・将来性）・法令・環境等を総合的に勘案した最適プランをご提案します。
有効活用をするために、なにかの事業を始めることが全てではありません、事業を実施してうまくいくことに越したことはありませんが、ご家庭の状況等を鑑み、何もしないという選択肢、あるいは売って他の資産保有または分割を考えることも必要となる場合もあります。
ますはご相談をいただき、現状分析からはじめましょう。 ⇒ お問合せはこちら
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