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高価買取り
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買取-売却の秘訣-

不動産の買取で多くのお客様が求められることは、「確実性」「秘匿性」「スピード」だと思われます。

 

ポイントはそんなに多くはありませんが「こうすればよりスムーズに」というポイントをいくつかご紹介します。

秘訣1 Webで無料査定

正直に無料査定フォームにご記入下さい。

査定フォームに、ありのままの事実をご記入することが大切です。

事実と異なる内容をご記入しますと査定価格は、実際と大きく異なる場合がございます。

机上査定で、良い査定価格が算出されても、その後に現地査定を致しますので、机上査定の段階で想定していた物件と異なる場合、査定価格の下方修正の一つの原因になります。

秘訣2 事前に書類をご用意

現地査定の時には、下記の事項をお知らせ頂ければスムーズに現地調査が進行します。

 

【一戸建てや土地の場合】

・正確な面積が解る書類をご用意下さい。

(例えば、購入時の重要事項説明書・契約書、権利書、登記簿謄本)

・敷地の境界を教えて下さい。

 

【マンションの場合】

・正確な専有面積が解る書類をご用意下さい。

(例えば、購入時のパンフレットや重要事項説明書・契約書、権利書、登記簿謄本)

・管理費・修繕積立金・駐車場利用料金等を教えてください。

・書類が無かったり詳細がご不明な場合は、弊社にて調べますのでご安心下さい。

 

事実を予め教えて頂ければ、正確な買取価格を早く提示出来ますのでスムーズな売却につながります。

秘訣3 ご来店いただくことでよりスムーズに

買取りを希望される理由の多くに「他人や近所に知られたくない」というのがあります。

買取には現地調査が欠かせませんので、査定時には細心の注意を払い訪問しております。

その他の打ち合わせが必要な時など、お客様が希望されれば再度ご自宅に伺っておりますが、より「秘匿性」を高めるには、お客様に緑都開発にご来店いただく方が確実であるといえます。

あなたの不動産いくらで買取?
緑都開発ならではの6つのメリット

メリット1 即時に買取り価格を 提示の上、即時に 売却が成立します。

緑都開発=買主となります。緑都開発が査定して、ご提示した買取価格を売主様がご納得いただければ速やかに買取り致します。

仲介では買手を探すため新聞折込やネット広告媒体を使い、ある程度の販売期間が必要ですが、買取りなら販売期間はございません。

また、一般の方が買主の場合、ローンを組む場合が 多くローンが不成立の際は、契約自体が白紙解約となる事が通常です。

緑都開発での買取りなら買主のローン条件が付される事なく「確実に売りたい方」でも安心です。

メリット2 仲介と違い広告や販売期間が一切不要です。

買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要ですのでお客様のスケジュールに合わせて売買ができ、お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。

また、広告等で売却を他人に知られる事もありませんので「他人や近所の人に知られたくない方」や「いろいろな方に室内を見学されるのが嫌な方」もご安心いただけます。

メリット3 お急ぎの場合も即時に現金化が可能です。

仲介の場合は、売主様は、不動産会社に販売を依頼(媒介契約)してから不動産会社が買手を探します。

買い手が見つかっても、買手が個人の場合は、住宅ローンの手続きなどで約1ヶ月程の時間がかかります。

従って、仲介の場合は、査定から現金化までに早くても1ヶ月~3ヶ月かかりますが緑都開発の買取なら最短3日~30日(金融機関・当社営業日)でお取引完了なので、買い替えや急な入り用など「早く売却して現金化したい方」でも安心です。

メリット4 仲介手数料が不要です。(売買代金の3%+6万円)

緑都開発の買取なら、仲介手数料(400万円以上の売買=売買価格の3%+6万円)が不要になります。

査定価格=受取額となります。

但し、担保権の抹消や、登記上の住所が現在の住所と異なる場合は、わずかですが別途の登記費用が発生します。

メリット5 債務が残る場合も金融機関との折衝を代行します。

借入金がある場合や売却しても債務が残る場合でもご相談下さい。

緑都開発では差押や抵当権抹消の為の金融機関への連絡や抹消登記の為の司法書士への手配も無料にて行っております。

任意売却のご相談も承っております。

メリット6 契約不適合責任が免除されます。

緑都開発の買取なら、売却後の面倒な契約不適合責任が免責され、建物に故障等がある場合もそのままでOKですので「売却後のクレームが不安な方」でも安心です。

仲介では売却後一定期間内に生じた「雨漏りやシロアリ、住宅設備や水道、ガス、電気」などの不具合が発覚した場合、売主様に責任が及ぶことが多くあります。

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