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営業時間9:30~18:00定休日毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日

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売却についてお悩みの方へ

このようなお悩みをお持ちのお客様はいらっしゃいませんか?

 

・不動産を取り巻く状況は、日々刻々と変化し、「どうしたらいいのかわからない」

・どこに相談したらいいのかわからない。不動産屋さんに信頼できるところはない。

・誰を頼ったらいいかわからない。

・そんなことはおかまいなしに毎年、決まって税金の請求は来るし維持管理費用がかかる。

 

今後、私の不動産はどうなるのか? さまざまな不安や、悩みをお持ちの方が、大変増えてまいりました。

そんなお悩みも緑都開発はひとつひとつ丁寧に取り組みお客様が不安にならないよう、対応させていただきます。
下記は緑都開発で売却・売買のお取引を行ったお客様の感想の一部です。

お客様の声

緑都開発の心情は「心のこもった親身なサービスとスピード」です。
状況や内容によっては、不動産を売却しない方が良い場合もあります。
解決の第一歩は、「いくらで売れるのか?」つまり「資産価値」がいくらなのか?、「これからの価値は?」その維持管理費や収益はどうなるのか? これらを知った時が出発点です。
緑都開発では、不動産の3つ=「売る」、「利用する」、「持っておく」を選択するヒントを提供し、あなたにとって最良の選択ができる様アドバイスをする「不動産コンサルティング」を基本としています。
決して、強引な促進はいたしません。
ですから、「問合せをしたら必ず売らないといけないのか?」はありません。
その道のプロが懇切丁寧にアドバイスいたします。
さあ!「いくらで売れるのか?」「いくらで利用できるのか?」「いくら維持管理費が必要なのか?」これらを知った上で一緒に悩みを解決しましょう!
まずは御気軽に無料査定フォームよりお問い合わせ下さい。

まずはお気軽に無料査定!!
買取-売却の秘訣-

不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。

しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」という秘訣はあります。

不動産の最前線にいるベテラン営業マンが明かすご売却成功の秘決をたくさんある内の中からいくつかご紹介します。

秘訣1 売出価格の設定は、相場をよく考えて

近頃では、買主の方々もインターネットを活用して物件の検索、相場のチェックをこまめに行なっているため、以前にくらべて物件や価格などの情報を非常に多く持っています。

ご売却をスムーズに進めるためには、相場から大きく離れた売出価格は、売却活動を長期化させるだけで、ベストな選択とはいえません。

「できるだけ高く売りたい」と誰もが望んでいますが、営業担当者のアドバイスも参考にして、売主様ご自身も市場や相場について、できるだけ把握していただくことをおすすめします。

これについては、さまざまな参考資料をご提供いたします。

秘訣2 清潔感アップのリフォームがおすすめ

売却をされる時、より高い価格で売るために大がかりなりフォームをする方がいますが、リフォームにかかった費用より必ずしも高く売れる保証はありませんし、買主もリフォームの好みはいろいろです…。

むしろ、傷んだ壁紙やふすま、障子などを新しく張り替えるなどの清潔感をアップさせるような予算のあまりかからないリフォームで、買主さんの印象を高めることをおすすめします。

もちろん、家の中の壊れた箇所などは早めに修繕しておいたほうがよいでしょう。

秘訣3 オープンハウスを上手に活用しよう

週末の土日などの日時を定めて、家を見学したいと購入希望者に、自由にお部屋を見ていただく販売方式を「オープンハウス(現地内覧会)」といいます。

オープンハウスは、時間内なら予約なしでいつでも物件を内覧できるため、多くの来場者が期待でき、販売の可能性がより高くなります。

売主様にとってオープンハウス当日は、印象を良くするために家の中をきれいに整理整頓したり、なにかと大変ですが、売却を成功させる大きなチャンスでもありますので、ぜひ積極的に利用されることをおすすめします。

秘訣4 ご本人が気づかないお部屋の匂いに要注意

ペットを飼われている方、室内で喫煙している方がお住まいを売却されるときは、お部屋の匂いに要注意。

ご本人はペットやタバコのにおいをあまり気にされてはいないでしょうが、ペットを飼っていない方や喫煙しない方にとってはとても不愉快に感じるもの。

購入希望者の方が、あなたのお住まいを気に入ったとしても、お部屋の嫌な匂いで購入をあきらめる可能性も考えられます。

早めに消臭剤などを使って匂いのケアをしておくようにしましょう。

あなたの不動産いくらで買取?
緑都開発ならではの6つのメリット

メリット1 コンサルティング営業

最も良い方法や手段をご相談の上、コンサルティングさせていただく、それが私達の仕事です。

不動産取引は、民法・宅地取引業法・建築基準法・都市計画法等の各種の法令上の制限や税法・登記・ローン等の分野とも大きな関わりを持ちます。

私達は、その時々において、売主様がベストな選択を出来るよう、適切な助言、提案をさせていただくとともに、不動産取引・保有・利用等全般においてコンサルティングさせていただきます。

メリット2 幅広い販売活動

きめこまやかに心をこめてお客様をフルサポートします。

さらに緑都開発ならではの多彩な情報網を駆使して、ご売却を強力にバックアップいたします。

メリット3 買取保証・引越しサポート

買取保証
予定の次期迄に資金化が必要な場合も、この保証があれば安心して次の計画の実行に踏み切ることが出来ます。

 

引越しサポート
賃貸管理事業部が仮住まいの手配、荷物の多いお客様には貸し倉庫の手配も行います。引越しの手配等住み替えに関することは全てお世話致します。

メリット4 専門業者による設備チェック

お取引の際に、売主様と買主様の間で、よくトラブルになることが、雨漏りやシロアリ、住宅設備や水道・ガス・電気などのライフラインの状況です。

お引渡し後でもこれらに不都合が発覚した場合、売主様に責任が及ぶ場合が多くあります。

(瑕疵担保責任)緑都開発はこれらの項目について専門家による点検サービスを行っています。

これにより、後の問題を未然に防ぐこともできますし、よりスムーズでご安心な気持ちの良いお取引が可能となります。

メリット5 ご売却後のアフターフォロー

不動産を売却したときは、売却(原則は引渡日)した日の属する年分の所得(譲渡所得)があったとされ、その翌年に確定申告をしなければなりません。

居住用財産「3000万円特別控除」、「譲渡損失の繰越控除」等、一定条件を満たす税法上の特例の適用を受ける場合もあわせて申告してください。


※申告を行わない場合、売買不動産が適用対象となっていても税法上の特殊制度の適用は受けられないこととなります。

※税金の控除につきましては申告が必要になります。専門家にご相談ください。

※緑都開発では毎年お客様に、税務申告の説明会を行っております。

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