有効活用現状分析
不動産活用を成功させるために大切なのは、
その不動産に適した運用のありかたを見極めることです。
有効活用の計画は、さまざまな角度からの検討が必要となります。
不動産の賢い活用方法についてのヒント！
| ①利用方法の見極め | ②適する産業の見極め | ③権利・契約形態見極め | ④管理形態の見極め |
|---|---|---|---|
| 住宅 | 賃貸仲介 | ||
| 店舗 | 農林水産業 | （定期）借地権 | 賃貸管理 |
| 事務所 | 鉱業 | （定期）借家権 | 賃貸不動産経営管理 |
| 作業場 | 建設業 | （普通）借地権 | 集金保証 |
| 倉庫 | 製造業 | （普通）借家権 | 家賃保証 |
| 駐車場 | 電気・ガス・熱供給・水道業 | 借り上げ （サブリース） | |
| 資材置き場 | 運輸・通信業 | ||
| 資産保有 （キャピタル） | 卸売・小売業、飲食店 | ||
| 担保物権の保有 | 金融・保険業 | ||
| 田・畑 | 不動産業 | ||
| 林業 | サービス業・介護 | ||
| 隣接所有者利用 | その他 | ||
| その他 （看板・電柱等） | |||
| 節税 （相続対策） |
不動産を活用しようとするときに考慮しなければならないことは主に以下の項目です。
①目的 （収益・相続・納税・節税・分割・管理・・・）
②方法 （住宅・店舗・事務所・駐車場・担保・・・農業）
③収支 （安全性・安定性・リスク・将来性）
④法令 （民法・税法・建築基準法・宅建業法・・・・・
⑤環境
不動産の活用や改善について総合的に勘案し、
末代にわたるご提案をさせていただきます。
不動産の活用や改善についてお客様よりご相談がよくあります。下記は、その一部ですがよくあるご相談内容です。同じようなお悩みをお持ちではないですか？
同じようなお悩みをお持ちの方は是非緑都開発にご相談ください。不動産コンサルタントがお悩み解決のためいろいろな案をご提案させていただきます。
お悩みでしたら、まずは現状分析から
まずは、目的や目標を明確にするための打合せを十分にし、現状分析（市場調査 ）をして、収支（安全・安定・リスク・将来性）・法令・環境等を総合的に勘案した最適プランをご提案します。
有効活用をするために、なにかの事業を始めることが全てではありません、事業を実施してうまくいくことに越したことはありませんが、ご家庭の状況等を鑑み、何もしないという選択肢、あるいは売って他の資産保有または分割を考えることも必要となる場合もあります。
